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容积率计算方法是什么
发布时间:2019-04-25 阅读次数:84

大家在买房时,除了关注房子的地段、户型、楼层、价格等因素以外,往往还会特别关注容积率的问题。也许大家对于这个名词还不太了解,要知道小区的容积率关系到日后居住的舒适程度,接下来为大家做简单的介绍。

容积率又称修建面积毛密度,是指一个小区的地上总修建面积与用地上面积的比值。用公式标明就是:容积率等于总修建面积除用地上面积。对开发商而言,如果可用于出售的面积越大,收回资金则越多。对居民而言,容积率越小,必定居住环境舒适度越高。

一般来说,容积率越低,一般修建密度也会越低。一个最佳的小区,高层修建容积率应不超越5,多层则不超越2,美化率应不低于30%。然而现实是遭到土地资金的约束,并不是一切项目都能到达。

一般来说在一块土地出让前容积率就已确定了。也就是说开发商买了这块土地,能够盖多少房子,早就心里有数了。如果肆意听任开发商在规定的土地上盖房,会构成小区修建面积特别大,导致楼层日照缺失、美化面积削减、人流特别密集。

而人流的密集,则使供水供电和交通压力(泊车、电梯、出行)被扩大,还添加了消防、治安、处理等安全隐患。为此,一个地该盖多少面积流入多少人,在城市规划层面就已按根本方案规划好的。所以在一个区域不同地块的容积率往往是接近乃至一样的。相对容积率,地下室、天台、室内层高缺少的部分等等,能够不完全算入修建面积。

买房子有的人会发现实际容积率略高于书面所核算的容积率,就是这个原因构成的。在修建标准拟定时,也会经过不计入面积,即不计入容积率的方法鼓舞这一方面,比方地下空间的建造。归纳来看嘛,容积率越低的小区在寓居舒适性上也是很有竞争力的,当然在其他方面如价格也会相应提高。所以相对一般购房者而言,低容积率尽管意味着高质量的寓居环境,但也需要更高的置业资金。

容积率越低,住所也就越高级,这是因为容积率越低,修建密度也越低,修建密度低了,其能够售出的房子也就少了,就需要加高均价来挣钱。在我们买房时,容积率越低,我们寓居的舒适度也就越高;容积率越低,修建密度也就越小,隐私也更容易得到保护。



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