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小产权房可以买吗
发布时间:2019-04-25 阅读次数:84


房价的不断上涨让很多想要买房的朋友望而却步,与此同时市场上出现了很多价格低廉的小产权房,甚至有些声称可以办理房产证,这让不少购房者心动不已,那么小产权房可以买吗?

通常所说的小产权房是指在农村集体土地建设的房屋,由于没有按规定缴纳土地出让金等费用,其产权交不是由国家房屋管理部分颁发的,而是由当地乡政府或是村政府颁发的,也称作乡产权房。

事实上小产权房是没有产权的,如此称呼只是相对于大产权来说,小产权房性质决定了房屋只能用于居住,而不得进行抵押、交易等。

进行房屋交易的过程中,不动产权证是必须要有的证件,小产权未取得不动产权证,房主对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。另外根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

小产权房的价格是吸引购房者的主要原因之一,但是需要注意的是,在低价的同时存在着高风险。如果是城镇居民购买的小产权房,会由于没有不动产权证而无法完成过户,存在一房多卖的风险,而购房者的利益无法得到保护。今后如果遇到国家拆迁等行为,小产权房没有国家认可的全法产权,购房者也不是合法的产权人,无法对抗国家行为的征地和拆迁,也不有获得相应的拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除,购房者很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。

另外小产权房在建造时,由于缺乏必要的监管,质量堪忧。在今后使用过程中,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。因此对于小产权房,建议是三思而后行,可以不购买的话还是不要购买的为好。

总的来说小产权房的价格虽然更便宜,但是购房者的利益得不到法律的保护,而且房子的产权不完事,购房者所承担的风险极高,所以不建议购买此类房屋。



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